リースバックとは、ご自宅をリースバック運営会社に売却すると同時に、その会社と賃貸借契約を締結することで、同じ家に住み続けることができるサービスです。

高齢者や信用情報に不安がある方でも、売却予定のご自宅に一定の価値があれば利用できます。

相続人に対して、不動産でなく、まとまった現金を残すことができるのが特徴です。

■老後にリースバックを利用するメリット

複数の相続人がいる場合でも、ご自宅を現金化することで遺産分割がしやすくなります。売却によって不動産を現金化し、形を変えることで、住み慣れた家を離れることなく相続をスムーズに進めることが可能です。これにより、相続争いのリスクを軽減する方法のひとつとなります。

■SBIスマイルのリースバックの特徴

SBIスマイルにはお客さまの状況に応じて選べる2タイプの商品、長期リースバックと短期リースバックがあります。

1.長期リースバック

ご自宅を売却後も、できるだけ長く住み続けたい方向けのリースバックです。

〈ご利用されるケース〉

• 終活や相続のために資産整理をして、現金化したい
• 定年後の生活資金がほしい
• 住宅ローンを返済したい

当社が算出した、相場賃料よりも安い家賃設定です。

家賃の値上げがなく、事務手数料や更新料も不要で、売却後でも安心して長く住み続けられます。

2.短期リースバック

ご自宅を売却後、一定期間住み続けた後に、住み替えを検討している方向けのリースバックです。

〈ご利用されるケース〉

• 買い替えたいが仮住まいに引っ越せない
• 老人ホームに入るための入居一時金を確保したい

賃貸借期間を短くすることで、長期リースバックよりも高い売買価格でのご契約が可能です。

契約後１年間は家賃が0円となります。

■お取引までの流れ

1.ご相談・仮査定

お電話・WEBフォームにて、お気軽にご相談ください。専属担当となる当社の営業スタッフより、対象不動産の売買価格および家賃を最短即日で回答いたします。

2.建物検査

専門の検査員がご自宅に訪問し、建物の状況を検査いたします。検査結果をもとに最終的な売買価格および家賃をご提示いたします。なお、建物検査の費用は無料ですのでご安心ください。

3.ご契約・決済・賃借開始

不動産の売買契約、賃貸借契約、買戻しのための売買予約契約を締結いたします。印紙代がかからない電子契約にも柔軟に対応していますので、ご希望の場合はお気軽にご相談ください。契約のお手続きが完了すると、売買代金が一括で支払われます。
賃貸借契約に基づき、ご決済日から家賃の支払いが発生します。買戻しが可能な期間や売買金額については、売買予約契約書に明記しております。