いちご・レジデンス・トークンが
選ばれる理由
住みたい場所
港区、目黒区、渋谷区といった
あなたが住みたいエリアで
セキュリティ・トークン
最先端のセキュリティ・トークンを
用いることで、少額から不動産投資ができる
プロフェッショナル
不動産投資のプロフェッショナルが運用
ST（セキュリティ・トークン）とは、デジタル上で管理される有価証券のことです。
STを用いることで、投資家は小口の証券投資の形で不動産投資等を行うことが可能となります。
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不動産投資のプロフェッショナル
※市況動向等によっては、動画の内容どおりの運用ができない場合があります。
その他のおすすめの動画
不動産投資の
プロフェッショナル
※市況動向等によっては、動画の内容どおりの運用ができない場合があります。
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- リーシングがプロ
-
リーシングは、いちごが最も得意とする領域の一つです。特に、開発段階において、完成後の市場動向を読み、そのリーシングプランに基づいて、開発にフィードバックすることは、多くの経験と最新の情報の把握が必要となります。継続的にレジデンス・ポートフォリオに携わっているいちごオーナーズは、年間1,500戸ほどのリーシングを手掛け、最新ニーズや賃料動向をタイムリーにプロダクト開発にフィードバックします。例えば当初月額賃料15万円で想定した部屋が16万円での契約となった場合、その情報は即座に開発中の不動産の条件の考慮材料となります。こうして得意なエリアで得意なアセットに特化しているいちごオーナーズの強みが発揮されます。
>>リーシングのプロへのインタビュー動画公開中！
※YouTubeチャンネルに遷移します。
※市況動向等によっては、動画の内容どおりの運用ができない場合があります。
- リーシングとは
- リーシングとは、不動産の借り手（テナント）を探すことを意味しますが、不動産ファンドにおいては、ターゲティング、物件の間取り、経済条件、業者選定等 を含めた戦略的な部分が多くを占めます。特に開発段階から完成後のマーケット動向を予測したリーシングには経験と情報力が必要となります。
- デューデリジェンスがプロ
-
一般的にデューデリジェンスと言うと、投資家が投資対象について精緻な調査を行うことを指しますが、いちごではより踏み込んで、投資家の目線だけでなく、そこに住む人のことも考えてデューデリジェンスを行います。住む人も含むすべての人の満足がサステナブルな資産の形成に資すると考えるからです。新型コロナで経験した生活様式の変化にも対応しうる良質な住環境を、経験と柔軟性を備えたデューデリジェンスで実現します。
>>デューデリジェンスのプロへのインタビュー動画公開中！
※YouTubeチャンネルに遷移します。
- デューデリジェンスとは
- 不動産投資におけるデューデリジェンスでは、対象不動産の実査、鑑定評価やエンジニアリングレポートの取得等によって投資リスク等の把握を行います。 特に、建物の構造や環境に関するハードの領域においては、一級建築士等の専門家により厳格な調査が行われます。
- ポートフォリオがプロ
- いちごオーナーズは、これまで東京23区を中心に、172棟（4,700戸）・1,700億円超の投資・プロダクト組成の実績があります。これらの経験を生かして、いちご・レジデンス・トークン®に最適と考える不動産でポートフォリオを組成します。それらに共通するのは、地名を聞いて街並みが思い浮かぶところや、駅前の賑わいが伝わってくるところ、近所の公園の緑が感じられるところ等、住みたいが共感できる立地です。単一の不動産への投資を超えて、圧倒的な案件数を手掛け、マーケット環境に精通した不動産のプロが選ぶ、選りすぐりの不動産ポートフォリオへの投資を可能にするのが、いちご・レジデンス・トークン®です。
- ポートフォリオとは
- 金融商品や不動産等で、複数の投資商品を組み合わせることをポートフォリオと言います。株や債券といった、大きく性質の異なるものを組み合わせる場合や、一定の性質を共有するものを組み合わせる場合など、その目的によってポートフォリオの性質も異なります。
- レバレッジがプロ
- レバレッジを実現する借入の比率や経済条件は、対象となる不動産の特性や収益計画等を踏まえて、専門性の高い金融機関との協議により設定されます。例えば同じ50億円の不動産でも、テナント10社で構成されるオフィスビル1棟と100戸住宅で構成されるレジデンス・ポートフォリオでは、そのキャッシュフローの安定性の違いからふさわしいレバレッジの水準は異なります。いちご・レジデンス・トークン®では、対象となる不動産に対する深い理解に基づき、これまでの多くのファンド組成の実績を生かし、リスクとリターンのバランスに配慮したレバレッジの設定を行います。
- レバレッジとは
- レバレッジは一般的に「てこの作用」と言われるように、想定される収益を借入等によって高めることを指します。一方で、レバレッジが高まると、リスクが大きく なることから、そのバランスの見極めが必要となります。不動産においても、借入比率を高めると相対的に小額の自己資金で投資を行うことができますが、 対象不動産の価格が下落した際の損失率は高まります。
- アンダーライティングがプロ
- いかに精緻なアンダーライティングを行うかは、とても重要な要素でありながら、その高い専門性や各社のノウハウが凝縮されていることから、名料理人のレシピのように表に出ることはありません。いちご・レジデンス・トークン®では、レジデンス分野での投資経験が20年を超えるエキスパートのリーダーシップのもと、そのノウハウがつまったキャッシュフローモデルを活用し、各物件2名のチームにより分析を行い、総勢6名による検証会議（いわゆるロールアップ）を経て確定されます。
- アンダーライティングとは
- 金融においてリスク・リターン等を引き受けることをアンダーライトと言います。不動産においても、主に数字上の収支分析をアンダーライティングまたは キャッシュフロー・アンダーライティングと言い、経験豊富な専門家がスプレッドシートを駆使して、現在および将来の収支分析を行います。 デューデリジェンスにおいては、不動産のハードとしての調査とあわせて重要な役割を担います。
- リーシングがプロ
-
リーシングは、いちごが最も得意とする領域の一つです。特に、開発段階において、完成後の市場動向を読み、そのリーシングプランに基づいて、開発にフィードバックすることは、多くの経験と最新の情報の把握が必要となります。継続的にレジデンス・ポートフォリオに携わっているいちごオーナーズは、年間1,500戸ほどのリーシングを手掛け、最新ニーズや賃料動向をタイムリーにプロダクト開発にフィードバックします。例えば当初月額賃料15万円で想定した部屋が16万円での契約となった場合、その情報は即座に開発中の不動産の条件の考慮材料となります。こうして得意なエリアで得意なアセットに特化しているいちごオーナーズの強みが発揮されます。
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-
一般的にデューデリジェンスと言うと、投資家が投資対象について精緻な調査を行うことを指しますが、いちごではより踏み込んで、投資家の目線だけでなく、そこに住む人のことも考えてデューデリジェンスを行います。住む人も含むすべての人の満足がサステナブルな資産の形成に資すると考えるからです。新型コロナで経験した生活様式の変化にも対応しうる良質な住環境を、経験と柔軟性を備えたデューデリジェンスで実現します。
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- 不動産投資におけるデューデリジェンスでは、対象不動産の実査、鑑定評価やエンジニアリングレポートの取得等によって投資リスク等の把握を行います。 特に、建物の構造や環境に関するハードの領域においては、一級建築士等の専門家により厳格な調査が行われます。
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- いちごオーナーズは、これまで東京23区を中心に、172棟（4,700戸）・1,700億円超の投資・プロダクト組成の実績があります。これらの経験を生かして、いちご・レジデンス・トークン®に最適と考える不動産でポートフォリオを組成します。それらに共通するのは、地名を聞いて街並みが思い浮かぶところや、駅前の賑わいが伝わってくるところ、近所の公園の緑が感じられるところ等、住みたいが共感できる立地です。単一の不動産への投資を超えて、圧倒的な案件数を手掛け、マーケット環境に精通した不動産のプロが選ぶ、選りすぐりの不動産ポートフォリオへの投資を可能にするのが、いちご・レジデンス・トークン®です。
- ポートフォリオとは
- 金融商品や不動産等で、複数の投資商品を組み合わせることをポートフォリオと言います。株や債券といった、大きく性質の異なるものを組み合わせる場合や、一定の性質を共有するものを組み合わせる場合など、その目的によってポートフォリオの性質も異なります。
- レバレッジがプロ
- レバレッジを実現する借入の比率や経済条件は、対象となる不動産の特性や収益計画等を踏まえて、専門性の高い金融機関との協議により設定されます。例えば同じ50億円の不動産でも、テナント10社で構成されるオフィスビル1棟と100戸住宅で構成されるレジデンス・ポートフォリオでは、そのキャッシュフローの安定性の違いからふさわしいレバレッジの水準は異なります。いちご・レジデンス・トークン®では、対象となる不動産に対する深い理解に基づき、これまでの多くのファンド組成の実績を生かし、リスクとリターンのバランスに配慮したレバレッジの設定を行います。
- レバレッジとは
- レバレッジは一般的に「てこの作用」と言われるように、想定される収益を借入等によって高めることを指します。一方で、レバレッジが高まると、リスクが大きく なることから、そのバランスの見極めが必要となります。不動産においても、借入比率を高めると相対的に小額の自己資金で投資を行うことができますが、 対象不動産の価格が下落した際の損失率は高まります。
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- 金融においてリスク・リターン等を引き受けることをアンダーライトと言います。不動産においても、主に数字上の収支分析をアンダーライティングまたは キャッシュフロー・アンダーライティングと言い、経験豊富な専門家がスプレッドシートを駆使して、現在および将来の収支分析を行います。 デューデリジェンスにおいては、不動産のハードとしての調査とあわせて重要な役割を担います。
発行実績
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最先端の
セキュリティ・トークンへの
入り口はこちら
＜ST（セキュリティ・トークン）に関する一般的なご注意事項＞
- ・価格変動リスクが存在し元本保証はございません。
- ・活発な流通市場は確立されておらず、流動性が劣る場合がございます。
- ・証券保管振替機構（ほふり）で発行・管理されておらず、決済等の方法がそれぞれ異なる場合がございます。
- ・ブロックチェーン（分散型台帳）技術を利用し電子情報処理組織を用いて権利の記録・移転がなされるため、不正アクセス等により当該記録が改ざんされ、もしくは消滅する可能性があり、ブロックチェーン技術の不確実性に対するリスクがあります。
- ・一部の商品において譲渡制限が設けられる場合がございます。
＜実質的に不動産に投資するST（セキュリティ・トークン）に関する一般的なご注意事項＞
実質的に不動産に投資するST（セキュリティ・トークン）は、投資対象となる不動産の収益力の変動等による不動産価格下落、金利動向等の市場環境、需給状況等の影響により、取引価格や償還価格が下落し、損失を被ることがあります。ST（セキュリティ・トークン）は、商品毎にリスクの内容や性質、ご負担いただく手数料等の費用が異なります。各商品のリスクおよび費用等の詳細は、目論見書および契約締結前交付書面をご確認ください。
※本ページはSTOに関する制度概要や商品性一般のご案内・情報提供のみを目的としており、個別の金融商品の勧誘や売買の推奨を行うものではありません。商品性やリスクはそれぞれのSTO毎に特有のものがありますので、個別の商品案内ページにてご確認ください。
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